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如果将闽系房企进行分类，以福州为中心的主流阵营多为民营房企，以厦门为中心的主流阵营多为国企。
后来，福州军团嗅到了商机，以黑马之势，在全国各地攻城拔寨，用高溢价、高成本、高杠杆，高歌猛进。
正当福州派为狂飙“买单“时，一群厦门派却开始了逆行，全面开启输出全国的路径。
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除了福建大本营外，进入上海、宁波等重点一二线城市，在大湾区、长三角、长江中游和成渝等区域密集投拓。
2023年3月，厦门五缘湾的天琴海项目首开，一举劲销52.18亿，打破了厦门乃至福建全省的开盘销售记录。
彼时2022年8月底，国贸地产获取国贸天琴湾北侧优质地块，这也是国贸地产联袂中海地产、联发集团，打造的厦门第三座天琴系。
对已经拥有过两个天琴系的五缘湾来说，国贸地产还要放上这样一个“产品线”，这种高端产品的自我迭代能力，也透露出对城市骨架不断拉伸的深度理解。
这里的每一个重要节点，都重重叠叠着这家世界500强旗下房企——国贸地产的身影。
厦门五缘试验学校、复旦大学附属中山医院、国贸中心总部大厦等，此起彼伏的建筑稳步贴合着城市的律动。
并参与了五缘湾片区生态修复提升与综合开发建设征程，从城市更新、片区改造、古建修缮、生态保护、产业招商与运营及医疗、教育、住宅开发，深深参与整座城市一步步的蜕变。
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2022年，国贸控股集团六度上榜《财富》世界500强，排名106位，较2021年跃升65位，再度刷新历史最高位次。
这样强大的母公司背景实力也为其地产板块的发展抢占了先机，使其深耕厦门，但发展的脚步远不止于厦门。
自2007年始，落子漳州、龙岩，拓展中部地区城市群，进军合肥、芜湖、南昌等城市。
2021年，在新型城镇化大背景下，国贸地产再次提升战略高度，培育复合型开发能力启动城市更新、产业园区开发建设和旅游小镇整体开发业务。
同年12月，拿下青羊区48亩地块，2022年4月，再度斩获青羊区36亩地块，不到半年，初入成都的国贸地产豪掷18亿拿地。
2022年南京土拍市场，唯一的一幅触顶摇号地块在激烈竞价达到32轮触顶摇号，被国贸地产收入囊中。
但它始终不停地修炼自身的内功，并把这种生命力浓缩成了三条产品线：原系，上系，天琴系。
并通过5G产品质量标准（好地段、好社区、好户型、好品质、好服务）为线索，不单是产品线的升级，也是重新定义了与城市的关系。
这种高端产品的自我迭代能力，是国贸地产站在了城市运营商的高度，以产品系开始逆行的一个缩影。
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彼时的松江，未熟透但符合城市骨架拉伸逻辑价值，反而比熟透的地段更具成长吸引力。
短短几年时间，就迅速培养起一批天悦粉，用如此庞大的市场基础，为上海先沉淀，这是第一步。
回到原本出发的地方：从土地本身的价值属性出发，从客户的需求出发，从项目的理想出发。
不少房企一入上海，都想要彰显自己成立了多少年，做了多少项目，收获了多少销售额。
而国贸地产在上海市场上，从国贸佘山原墅，国贸凤凰原，到国贸梧桐原，国贸鹭原，十年来只打磨一个产品线，但每一个楼盘，又在讲述不同的城市韵味，从佘北大型居住地，到佘山脚下、G60科创走廊，再到热门潜力板块临港片区……
终于，经过十年的融合和生长，国贸地产又出手了，这次带来的是它的上系产品线。
溯源上系产品，本身就代表着国贸地产不断向上索求，追求人居迭代，焕新生活的美好愿望。
而细数它挺进的城市，如福州，宁波，漳州，往往都是根植于有着城市文脉的土地，以极致户型设计、艺术精装、智能系统等为核心要素，匠造上乘品质人居。
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作为上海十年封面之作，国贸虹桥璟上不仅仅只是一块宅地这么简单，这更是一场赵巷居住理念的更新。
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首先，将客厅面宽最大化到约5.5米，这种尺度感完全不输市面上的大四房大平层。
大家好，我是《微设计+》的主理人小微，专注于探索并分享全球前沿设计。我们致力于为中国设计师提供无穷无尽的设计宝库，向世界展现我们的独特设计魅力。
这套别墅位于乌克兰，IQOSA Architect设计工作室负责打造，通过独特的设计手法，营造出极简主义的纯粹质感。色彩和装饰并不花哨，却把美感凝聚起来，让居者感受温馨。
客厅无主灯设计，白色的基底，开阔明亮。阳光进入空间，灰色和白色的布艺沙发组合带来舒适感。木质元清新淡雅，地面的图案富有艺术感。
餐厅从上到下被木质板材包裹着，宁静优雅，南瓜餐椅带来趣味性，整体优雅内敛。
岛台表面为大理石板材，细腻的花纹释放奢华，上方的灯饰带来几何美学，线条赋予层次美感。整体开放式设计，让空间更显开阔，足以举办大型私人聚会。
卧室莫兰迪粉背景墙有着凹凸效果，拐角处沙发后侧是收纳柜，摆放一些精美的艺术品，天花板和客厅风格一致。
主卫生间石材背景带来抽象艺术，朱红色洗手台释放温馨优雅，淋浴区如同雨花石的意境。
次卧室的卡通画作十分醒目，注入空间活力，内置背景光，让灰色的内敛空间更明亮温暖。卡片式置物架摆放手办，另一侧是办公区。
浴室以木质材料结合大理石装饰，壁挂式马桶十分整洁，旁边是高大的储物柜子。
次卧室浅灰色基调中营造细腻肌理，优雅和惬意伴随居者入眠。石材和木质材料结合，书架散发自然气息，大面积落地窗引入优质阳光，空间氛围十分柔和。
大理石卫生间散发轻奢质感，简单的镜面带来深邃效果。黑色的洗浴设施静谧优雅，隐藏式灯带开启浪漫。
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电线、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品房会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品房首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房子的主要部分已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等主要的因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房来管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，其实就是尽可能放开限购的伎俩。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你必须了解到以下几点：
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要依据自己需求来做选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这样的一种情况下，购房者绝对不能被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。
